Ipoteca: le risposte dell'esperto ai nostri lettori

04.10.2012 08:56

Come finanziare un bene immobile all'estero quando si è già acceso un mutuo in Svizzera? Leggete le risposte dei nostri esperti in ipoteche!

Possiedo una casa in Svizzera del valore di CHF 875'000.-, la mia ipoteca è di CHF 475'000.-. Ho intenzione di acquistare un bene immobile all’estero; per questo acquisto, ho bisogno di un prestito di CHF 315'000.-. Come procedere? Devo aumentare l’ipoteca esistente?

Solitamente le banche svizzere non concedono ipoteche per beni immobili situati all’estero, e suggeriscono dunque al cliente di rivolgersi a una banca del paese in cui si trova l’oggetto.

Aumentare l’ipoteca attuale è possibile. Ma il prestito della banca potrà difficilmente superare l’80% del valore dell’immobile. Nel suo caso, questo 80% ammonta a CHF 700'000.-. La somma di cui lei avrebbe bisogno (CHF 315'000.-), aggiunta al prestito esistente (CHF 475'000.-) darebbe un’ipoteca totale, presso la sua banca, di CHF 790'000.-, ovvero CHF 90'000.- in più rispetto all’80% del valore della sua casa in Svizzera. Un aumento di ipoteca probabilmente troppo importante per ottenere una risposta favorevole da parte della banca.

È possibile ottenere questi CHF 90'000.- con altri mezzi, ad esempio un prestito privato, che potrebbe chiedere alla famiglia o a persone a lei vicine. Non esiti, comunque, a contattare ugualmente il suo istituto finanziario, che saprà certamente consigliarla per aiutarla a trovare altre soluzioni.

Fonte: Ipoteca-credito.ch, Patrick Ducret

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