www.ipoteca-credito.ch

La composizione del credito ipotecario: come si finanzia un bene immobile


07.11.2012 13:50

Ipoteca di primo e secondo rango, o di primo e secondo grado: che cosa significa? Com'č ripartito il finanziamento di un bene immobile? Ecco qualche informazione utile sul funzionamento del credito ipotecario.


Quando si accende un’ipoteca per acquisire un bene immobile, il finanziamento si divide generalmente in tre parti: il capitale d’anticipo, il prestito ipotecario di primo rango (detto anche di primo grado, o prima ipoteca) e il prestito ipotecario di secondo rango (detto anche di secondo grado o seconda ipoteca).

I ranghi sono le proporzioni di cui è composto il finanziamento di un bene immobile. In Svizzera, un credito immobiliare prevede in linea di principio che il 20% del valore dell’immobile sia finanziato da capitale proprio dell’acquirente. La parte restante, concessa dalla banca, è divisa in due prestiti, il cui importo è diverso: il prestito di primo rango equivale al massimo al 65% del valore del bene, e il secondo rango può arrivare al 15% di tale valore (ovvero la percentuale che manca per arrivare dal 65% all’80%, dato che il 20% è garantito dall’anticipo).

Perché dividere il credito in ranghi? Si tratta di una soluzione utile al creditore per meglio proteggersi dai rischi. In effetti, i debiti di primo rango sono i primi ad essere pagati. In caso di problemi, dunque, i creditori sono più tutelati, avendo la certezza di recuperare la somma che corrisponde al primo rango.

Gli interessi dovranno essere pagati su entrambi i ranghi dell’ipoteca, ma generalmente gli interessi richiesti dalle banche per l’ipoteca di secondo rango sono più alti (fino all’1%) rispetto a quelli per l’ipoteca di primo rango.

Per il primo grado o primo rango di ipoteca, l’ammortamento, sebbene possibile, non è obbligatorio. Il secondo rango invece dev’essere ammortizzato rimborsando progressivamente l’istituto di credito per un periodo variabile (10, 20 anni) ma che non deve andare oltre l’età della pensione. A quel momento, il debito dell’acquirente non potrà superare il 65% del valore del bene.

Se volete saperne di più, non esitate a consultare la nostra rubrica di informazioni e consigli!

Fonte: Ipoteca-credito.ch, Patrick Ducret
Consigli per stipulare un'ipoteca
Consigli per stipulare un'ipoteca Per consentirle di stipulare la migliore ipoteca in funzione della sua situazione personale, abbiamo concepito astuzie e suggerimenti pertinenti. Applichi i nostri consigli, e troverà l'ipoteca che fa per lei!

Tutti i Consigli per stipulare un'ipoteca

Informazioni sul sito

Informazioni sul sito Le diamo il benvenuto su www.ipoteca-credito.ch, il sito imparziale e gratuito per orientarsi nell'universo del mutuo ipotecario.

Maggiori informazioni
Ricerca

Confronto dei mutui ipotecari

In funzione del tipo di credito e dell'anticipo fornito, il tasso della sua ipoteca può anche raddoppiare. Confronti sin d'ora i diversi istituti svizzeri e risparmi! È facile, ed è un servizio gratuito!

Confronti adesso i mutui ipotecari
Pubblicità

Elenco degli istituti di credito ipotecario

Presentazione delle informazioni di base per gli istituti di credito ipotecario svizzeri: numero di telefono, indirizzo della sede, indirizzo di posta elettronica, sito web, etc.

Accesso all'elenco degli istituti di credito ipotecario
Altri siti specializzati che potrebbero interessarla:
Hypotheque-credit.ch
/
Hypothek-kredite.ch
/
Ipoteca-credito.ch
Caisse-maladie.ch
/
Krankenkassenvergleich-praemien.ch
/
Cassa-malati-premi.ch
/
Healthinsurance-switzerland.ch
Assurances-auto.ch
/
Vergleich-autoversicherung.ch
/
Auto-assicurazione.ch
Assurance-pour-animaux.ch
/
Vergleich-tierversicherung.ch
/
Assicurazione-animali.ch
© 2011-2019 powered by bonus.ch

www.ipoteca-credito.ch è un sito della società bonus.ch SA. Prestiamo la massima attenzione al rispetto della sfera privata e siamo particolarmente attenti alla protezione dei dati personali degli utenti. Troverà ulteriori informazioni giuridiche e relative alla protezione dei dati sul sito www.bonus.ch.